279 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 153,5 m² · constr. 2012 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449538128130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378101
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027449538128130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 515 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 821 795 $ Poids 83 % |
| 2 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 614 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 606 308 $ Poids 61 % |
| 3 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 463 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +12 910 $ | 757 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 666 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 604 480 $ Poids 58 % |
| 5 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 816 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 700 557 $ Poids 53 % |
| 6 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 545 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 685 831 $ Poids 49 % |
| 7 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 463 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 77 613 $ Poids 49 % |
| 8 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 840 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 490 390 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 897 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 687 288 $ Poids 47 % |
| 11 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 896 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 603 316 $ Poids 45 % |
| 12 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 851 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 744 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.