285 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 171,7 m² · constr. 2011 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449538246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027449538246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 794 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 735 530 $ Poids 75 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 719 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 144 056 $ Poids 62 % |
| 3 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 493 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +72 173 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 866 741 $ Poids 60 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 763 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 402 509 $ Poids 53 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +28 588 $ | 846 820 $ Poids 52 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 515 363 $ Poids 48 % |
| 7 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 593 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 638 521 $ Poids 48 % |
| 8 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 807 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +60 159 $ | 825 604 $ Poids 36 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 891 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 722 493 $ Poids 34 % |
| 10 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 596 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +70 851 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 022 208 $ Poids 31 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 161 $ Poids 28 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 549 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 695 654 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.