291 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 228,6 m² · constr. 2015 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449538354180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378099
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027449538354180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 776 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −51 326 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 994 614 $ Poids 44 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 698 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +125 605 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 334 218 $ Poids 40 % |
| 3 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 056 509 $ Poids 39 % |
| 4 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 733 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 1 119 715 $ Poids 32 % |
| 5 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 938 995 $ Poids 32 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 784 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +73 478 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 933 766 $ Poids 25 % |
| 7 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 720 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +79 529 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 938 073 $ Poids 12 % |
| 8 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 681 432 $ Poids 9 % |
| 9 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 660 006 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.