359 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 130,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449538635010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027449538635010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 587 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 496 436 $ Poids 77 % |
| 2 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 523 204 $ Poids 76 % |
| 3 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 461 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 753 389 $ Poids 75 % |
| 4 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 794 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 524 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 414 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 698 075 $ Poids 72 % |
| 6 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 836 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 553 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 474 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 687 120 $ Poids 65 % |
| 8 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 507 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 630 905 $ Poids 63 % |
| 9 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 414 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +663 $ | 71 470 $ Poids 59 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 916 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 185 $ Poids 58 % |
| 11 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 931 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 498 141 $ Poids 56 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 165 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.