363-365 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 198,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449538816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374037
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027449538816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 217 465 $ Poids 67 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 786 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 783 455 $ Poids 62 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 805 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 428 707 $ Poids 50 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 163 $ · Ajust. âge +24 504 $ | 906 467 $ Poids 40 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 789 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +56 817 $ | 869 879 $ Poids 40 % |
| 6 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 707 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 1 034 580 $ Poids 30 % |
| 7 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 557 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −9 073 $ | 735 418 $ Poids 23 % |
| 8 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 691 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 862 463 $ Poids 20 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 786 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 666 980 $ Poids 19 % |
| 10 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 531 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 738 744 $ Poids 17 % |
| 11 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 338 179 $ Poids 16 % |
| 12 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 621 602 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.