407 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 157,2 m² · constr. 2011 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449539005270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381978
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027449539005270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 580 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 827 837 $ Poids 77 % |
| 2 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 668 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 610 558 $ Poids 58 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 888 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 707 667 $ Poids 56 % |
| 4 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 532 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +9 683 $ | 763 397 $ Poids 54 % |
| 5 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 716 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 609 637 $ Poids 51 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 493 511 $ Poids 49 % |
| 7 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 532 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +994 $ | 78 179 $ Poids 44 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 942 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 691 995 $ Poids 43 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 618 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 690 940 $ Poids 43 % |
| 10 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +28 588 $ | 812 210 $ Poids 42 % |
| 11 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 579 264 $ Poids 42 % |
| 12 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 679 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 982 234 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.