413 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 171,4 m² · constr. 2011 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449539196590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381979
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027449539196590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 896 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 734 953 $ Poids 69 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 790 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 143 169 $ Poids 59 % |
| 3 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 580 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +71 368 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 865 936 $ Poids 58 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 834 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 402 215 $ Poids 51 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +28 588 $ | 846 104 $ Poids 48 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 514 911 $ Poids 47 % |
| 7 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 663 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 637 943 $ Poids 47 % |
| 8 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 906 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge +60 159 $ | 825 069 $ Poids 34 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 961 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 721 862 $ Poids 33 % |
| 10 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 677 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +70 024 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 021 381 $ Poids 30 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 639 $ Poids 26 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 648 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 695 137 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.