408 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 202,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449539340050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381982
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027449539340050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 739 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 235 378 $ Poids 61 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 835 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 794 905 $ Poids 55 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 801 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 432 828 $ Poids 48 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 844 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +60 159 $ | 880 712 $ Poids 37 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 188 $ · Ajust. âge +28 588 $ | 920 576 $ Poids 35 % |
| 6 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 875 803 $ Poids 32 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 771 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 1 047 793 $ Poids 30 % |
| 8 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +59 830 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 561 932 $ Poids 27 % |
| 9 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 621 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −6 049 $ | 745 422 $ Poids 21 % |
| 10 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 755 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 874 068 $ Poids 18 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 835 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 675 381 $ Poids 17 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 587 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +61 287 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 748 850 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.