414 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 117 m² · constr. 2019 · terrain 1 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449539510820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027449539510820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 649 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 490 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 449 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 549 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 655 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 545 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 518 865 $ Poids 65 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 538 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 679 990 $ Poids 64 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 969 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 358 $ Poids 64 % |
| 7 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 990 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 511 860 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 458 612 $ Poids 62 % |
| 9 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 838 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 518 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 626 $ Poids 58 % |
| 11 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 938 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 225 657 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.