425 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 178,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449539798360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396095
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027449539798360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 908 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 748 404 $ Poids 69 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 762 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 196 857 $ Poids 65 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 890 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 409 083 $ Poids 52 % |
| 4 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 568 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +90 149 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 908 027 $ Poids 48 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +53 092 $ | 887 316 $ Poids 48 % |
| 6 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 635 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 668 752 $ Poids 40 % |
| 7 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 540 191 $ Poids 40 % |
| 8 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 909 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 844 237 $ Poids 37 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +67 726 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 755 035 $ Poids 26 % |
| 10 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 659 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +89 322 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 064 829 $ Poids 26 % |
| 11 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 654 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +12 098 $ | 723 354 $ Poids 24 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 651 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 724 438 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.