8281 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 84,8 m² · constr. 1988 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449540030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331934
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027449540030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 52 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 471 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 48 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 433 437 $ Poids 92 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 398 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 91 % |
| 4 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 474 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 554 235 $ Poids 88 % |
| 5 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 571 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 423 422 $ Poids 84 % |
| 6 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 478 704 $ Poids 83 % |
| 7 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 461 625 $ Poids 82 % |
| 8 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 628 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 481 658 $ Poids 79 % |
| 9 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 741 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 482 024 $ Poids 77 % |
| 10 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 693 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 517 554 $ Poids 77 % |
| 11 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 477 182 $ Poids 74 % |
| 12 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 464 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.