8294 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 104,7 m² · constr. 1988 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449540165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331947
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027449540165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 267 053 $ Poids 80 % |
| 2 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 714 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 465 163 $ Poids 78 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 330 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 107 $ Poids 77 % |
| 4 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 766 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 467 338 $ Poids 75 % |
| 5 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 606 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 442 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 481 706 $ Poids 74 % |
| 7 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 747 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 797 238 $ Poids 72 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 809 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 618 802 $ Poids 71 % |
| 9 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 919 $ Poids 71 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 419 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 140 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 739 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 80 884 $ Poids 69 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 710 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 397 505 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.