8287 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 79,3 m² · constr. 1987 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449540171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331936
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027449540171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 45 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 005 $ Poids 86 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 415 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 691 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 499 305 $ Poids 81 % |
| 5 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 230 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 472 053 $ Poids 76 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 559 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 408 653 $ Poids 76 % |
| 7 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 781 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 433 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 462 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 535 060 $ Poids 74 % |
| 9 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 626 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 445 524 $ Poids 74 % |
| 10 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 568 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 897 $ Poids 72 % |
| 11 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 58 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 897 $ Poids 71 % |
| 12 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 609 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 496 902 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.