8400 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 154,6 m² · constr. 1989 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449540325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331950
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027449540325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 37 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 628 311 $ Poids 74 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 784 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −61 260 $ | 716 156 $ Poids 63 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 929 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −47 060 $ | 739 568 $ Poids 59 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 993 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 333 $ Poids 54 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 546 557 $ Poids 46 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 895 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +55 670 $ | 702 221 $ Poids 45 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 588 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 088 $ Poids 43 % |
| 8 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −25 149 $ | 283 197 $ Poids 40 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 901 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 277 475 $ Poids 40 % |
| 10 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +75 513 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 787 113 $ Poids 39 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 614 118 $ Poids 39 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 654 082 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.