8406 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 101,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449540466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331990
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027449540466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 115 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 473 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 263 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 685 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 457 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 459 897 $ Poids 77 % |
| 5 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 770 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 79 688 $ Poids 71 % |
| 6 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 575 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 436 370 $ Poids 71 % |
| 7 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 447 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 603 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 516 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 547 409 $ Poids 69 % |
| 9 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 806 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 609 945 $ Poids 69 % |
| 10 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 438 $ Poids 67 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 516 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 641 647 $ Poids 67 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 696 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 522 603 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.