8401 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449540624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331992
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027449540624610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 100 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 426 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 588 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 669 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 446 617 $ Poids 77 % |
| 4 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 190 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 502 $ Poids 76 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 491 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 534 572 $ Poids 76 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 676 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 509 868 $ Poids 75 % |
| 7 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 448 792 $ Poids 75 % |
| 8 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 757 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +6 333 $ | 77 918 $ Poids 73 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 491 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 626 602 $ Poids 73 % |
| 10 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 60 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 306 $ Poids 72 % |
| 11 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 760 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 089 $ Poids 71 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 424 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 470 712 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.