8412 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 175,4 m² · constr. 1991 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449540638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331993
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027449540638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 2 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 039 $ Poids 100 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 753 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −53 092 $ | 773 972 $ Poids 77 % |
| 3 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 130 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −6 684 $ | 765 359 $ Poids 51 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 609 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 328 $ Poids 46 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 811 $ Poids 45 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 588 318 $ Poids 37 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 964 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +86 410 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 799 983 $ Poids 35 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 655 808 $ Poids 31 % |
| 9 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −22 355 $ | 305 200 $ Poids 31 % |
| 10 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 775 461 $ Poids 30 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 2 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 432 $ Poids 30 % |
| 12 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 643 286 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.