8294 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 136,2 m² · constr. 1987 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449540800610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331985
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027449540800610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 355 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 852 $ Poids 69 % |
| 2 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 565 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 172 $ Poids 68 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 480 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 169 $ Poids 66 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 696 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 79 790 $ Poids 65 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 921 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 685 288 $ Poids 64 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 885 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 255 445 $ Poids 64 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 726 203 $ Poids 60 % |
| 8 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 905 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 591 345 $ Poids 55 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 868 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +49 810 $ | 657 962 $ Poids 52 % |
| 10 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 141 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 187 $ Poids 49 % |
| 11 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 646 231 $ Poids 46 % |
| 12 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 716 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +12 358 $ | 309 224 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.