8649 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 102,5 m² · constr. 2008 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449541073950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371249
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027449541073950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 261 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 179 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 731 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 410 $ Poids 78 % |
| 4 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 790 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 410 $ Poids 75 % |
| 5 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 617 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 466 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 390 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 817 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 80 132 $ Poids 68 % |
| 8 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 845 $ Poids 67 % |
| 9 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 885 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 813 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 875 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 935 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 492 254 $ Poids 66 % |
| 12 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 509 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 965 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.