8643 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 100,3 m² · constr. 2008 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449541204890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371250
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027449541204890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 733 $ Poids 78 % |
| 4 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 779 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 733 $ Poids 75 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 501 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 355 $ Poids 71 % |
| 6 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 830 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 79 380 $ Poids 69 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 584 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 056 $ Poids 68 % |
| 8 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 605 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 462 855 $ Poids 68 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 584 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 707 $ Poids 66 % |
| 10 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 769 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 507 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 764 $ Poids 65 % |
| 12 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 884 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 692 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.