8403 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 136,8 m² · constr. 1990 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449541220610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331948
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027449541220610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 374 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 609 $ Poids 67 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 434 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 507 $ Poids 66 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 638 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 003 $ Poids 64 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 959 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 697 682 $ Poids 63 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 747 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −3 731 $ | 81 091 $ Poids 63 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 935 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 260 052 $ Poids 61 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 739 150 $ Poids 57 % |
| 8 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 944 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 601 358 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 713 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 461 565 $ Poids 52 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 933 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 668 004 $ Poids 49 % |
| 11 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 231 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 690 $ Poids 48 % |
| 12 | 8469, avenue des Platanes, Québec 2025-03-31 · 97 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 819 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.