8639 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 79,2 m² · constr. 2008 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449541345550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371851
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027449541345550010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 170 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 756 $ Poids 84 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 519 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 245 $ Poids 80 % |
| 4 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 794 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 315 $ Poids 75 % |
| 5 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 588 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 629 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 548 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 545 322 $ Poids 73 % |
| 8 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 368 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 048 $ Poids 73 % |
| 9 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 494 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 959 $ Poids 73 % |
| 10 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 197 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 898 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 492 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.