8409 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449541381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331951
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027449541381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 392 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 009 $ Poids 81 % |
| 2 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 246 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 271 820 $ Poids 78 % |
| 3 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 586 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 451 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 699 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 474 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 450 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 141 727 $ Poids 75 % |
| 6 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 476 578 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 726 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 095 $ Poids 72 % |
| 8 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 813 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 814 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 178 $ Poids 71 % |
| 10 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 850 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 629 973 $ Poids 69 % |
| 11 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 160 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 491 685 $ Poids 68 % |
| 12 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 799 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 280 684 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.