8609 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 94,6 m² · constr. 2008 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449541729440000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371492
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027449541729440000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 481 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 229 $ Poids 84 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 209 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 688 $ Poids 77 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 578 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 791 $ Poids 74 % |
| 5 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 137 $ Poids 73 % |
| 6 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 603 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 014 $ Poids 73 % |
| 7 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 679 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 614 $ Poids 72 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 578 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 988 $ Poids 72 % |
| 9 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 824 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 506 125 $ Poids 71 % |
| 10 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 749 $ Poids 71 % |
| 11 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 493 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 523 $ Poids 71 % |
| 12 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 614 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.