8421 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 136,6 m² · constr. 1992 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449541832480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332006
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027449541832480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 433 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 357 $ Poids 66 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 498 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 394 $ Poids 65 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 726 $ Poids 63 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 798 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 81 776 $ Poids 61 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 704 411 $ Poids 60 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 987 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 262 492 $ Poids 58 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 746 039 $ Poids 54 % |
| 8 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 999 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 606 615 $ Poids 51 % |
| 9 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 199 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 209 497 $ Poids 48 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 979 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 667 587 $ Poids 48 % |
| 11 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 541 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 509 510 $ Poids 42 % |
| 12 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 764 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +18 537 $ | 315 845 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.