8493 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 124,9 m² · constr. 2008 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449541906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371255
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027449541906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 465 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 594 $ Poids 85 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 515 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 719 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 516 $ Poids 72 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 835 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 84 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 780 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 449 242 $ Poids 67 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 225 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 215 297 $ Poids 63 % |
| 7 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 539 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 508 094 $ Poids 62 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 271 369 $ Poids 62 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 624 821 $ Poids 59 % |
| 10 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 778 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 309 103 $ Poids 59 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 885 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 963 758 $ Poids 55 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 771 818 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.