8427 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449541920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331995
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027449541920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 454 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 415 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 580 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 131 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 230 $ Poids 81 % |
| 4 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 510 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 443 859 $ Poids 78 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 500 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 528 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 483 907 $ Poids 77 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 746 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 503 628 $ Poids 76 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 500 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 619 354 $ Poids 75 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 534 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 509 $ Poids 74 % |
| 10 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 421 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 465 405 $ Poids 73 % |
| 11 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 638 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 441 563 $ Poids 72 % |
| 12 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 832 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 833 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.