8864 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 108,9 m² · constr. 2008 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449542145220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369941
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027449542145220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 488 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 406 $ Poids 82 % |
| 2 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 599 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 467 018 $ Poids 82 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 481 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 142 797 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 689 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 631 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 478 670 $ Poids 76 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 715 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 417 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 374 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 025 $ Poids 73 % |
| 8 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 749 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 017 $ Poids 73 % |
| 9 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 816 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 017 $ Poids 69 % |
| 10 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 697 $ Poids 68 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 912 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 900 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 886 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 291 433 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.