8870 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 132 m² · constr. 2008 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449542286050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369939
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027449542286050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 496 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 804 $ Poids 73 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 502 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 553 $ Poids 72 % |
| 3 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 495 676 $ Poids 69 % |
| 4 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 788 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 353 $ Poids 64 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 887 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 86 354 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 729 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 463 411 $ Poids 59 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 278 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 337 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 221 244 $ Poids 53 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 792 439 $ Poids 52 % |
| 10 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 750 571 $ Poids 52 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 641 590 $ Poids 52 % |
| 12 | 8469, avenue des Platanes, Québec 2025-03-31 · 163 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 667 052 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.