8624 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 118,7 m² · constr. 2008 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449542322350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371263
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027449542322350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 473 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 482 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 728 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 436 869 $ Poids 76 % |
| 4 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 606 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 496 692 $ Poids 70 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 753 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 926 $ Poids 70 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 304 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 210 104 $ Poids 67 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 855 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 82 330 $ Poids 66 % |
| 8 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 896 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 939 351 $ Poids 63 % |
| 9 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 856 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 302 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 845 $ Poids 61 % |
| 11 | 8469, avenue des Platanes, Québec 2025-03-31 · 131 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 637 772 $ Poids 60 % |
| 12 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 610 177 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.