8618 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 96,9 m² · constr. 2010 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449542453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027449542453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 524 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 714 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 504 $ Poids 75 % |
| 4 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 781 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 504 $ Poids 71 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 623 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 547 $ Poids 71 % |
| 7 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 245 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 031 $ Poids 70 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 623 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 734 $ Poids 69 % |
| 9 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 537 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 462 $ Poids 67 % |
| 10 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 615 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 478 $ Poids 67 % |
| 11 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 837 $ Poids 67 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 856 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 511 867 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.