8612 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 77,4 m² · constr. 2008 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449542593940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372058
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027449542593940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 255 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 539 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 539 027 $ Poids 78 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 855 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 103 $ Poids 71 % |
| 6 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 457 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 453 $ Poids 69 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 190 $ Poids 68 % |
| 8 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 518 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 550 551 $ Poids 65 % |
| 10 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 967 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 726 $ Poids 64 % |
| 11 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 092 $ Poids 62 % |
| 12 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 802 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 382 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.