9001 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 171,4 m² · constr. 2008 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449543462250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369935
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027449543462250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 243 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 724 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 818 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +16 336 $ | 833 852 $ Poids 74 % |
| 3 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 265 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge +50 133 $ | 815 042 $ Poids 47 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 852 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 397 $ Poids 40 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 142 $ Poids 37 % |
| 6 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 639 $ Poids 33 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +76 184 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 851 297 $ Poids 33 % |
| 8 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +1 397 $ | 325 258 $ Poids 31 % |
| 9 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 627 660 $ Poids 30 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 243 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 623 953 $ Poids 29 % |
| 11 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 945 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 838 755 $ Poids 26 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 740 211 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.