9013 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 127,3 m² · constr. 2009 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449543783350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371389
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027449543783350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 577 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 157 $ Poids 77 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 590 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 622 $ Poids 77 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 871 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 841 $ Poids 64 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 795 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 456 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 974 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 85 305 $ Poids 60 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 376 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 218 282 $ Poids 58 % |
| 7 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 598 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 512 507 $ Poids 56 % |
| 8 | 8469, avenue des Platanes, Québec 2025-03-31 · 211 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 659 305 $ Poids 55 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 275 221 $ Poids 54 % |
| 10 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 884 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 311 753 $ Poids 51 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 633 354 $ Poids 51 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 782 524 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.