9019 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 84,1 m² · constr. 2008 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449543933830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371388
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027449543933830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 354 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 387 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 558 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 681 $ Poids 84 % |
| 4 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 644 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 428 $ Poids 81 % |
| 5 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 223 $ Poids 78 % |
| 7 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 960 $ Poids 76 % |
| 8 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 584 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 379 481 $ Poids 71 % |
| 10 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 926 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 502 $ Poids 66 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 559 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 557 $ Poids 66 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 969 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 479 910 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.