14 Rue Fortune · Québec
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 147,9 m² · constr. 2008 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449544020770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369895
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027449544020770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 173 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 620 $ Poids 57 % |
| 2 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 742 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 663 210 $ Poids 54 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 335 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 803 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 679 657 $ Poids 53 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 791 219 $ Poids 49 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 892 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 376 $ · Ajust. âge +16 336 $ | 777 760 $ Poids 47 % |
| 6 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 640 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 525 097 $ Poids 45 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 927 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 382 $ Poids 39 % |
| 8 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 91 165 $ Poids 38 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 691 169 $ Poids 37 % |
| 10 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 295 594 $ Poids 37 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 694 $ Poids 36 % |
| 12 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +1 397 $ | 303 557 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.