228 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 145,3 m² · constr. 2008 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449544451590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369902
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027449544451590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 785 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 657 741 $ Poids 53 % |
| 2 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 520 286 $ Poids 49 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 784 572 $ Poids 49 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 602 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 293 $ Poids 47 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 648 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 334 $ Poids 45 % |
| 6 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 856 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 582 $ · Ajust. âge +16 336 $ | 771 554 $ Poids 44 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 944 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 780 $ Poids 42 % |
| 8 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 90 378 $ Poids 40 % |
| 9 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 658 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 592 175 $ Poids 40 % |
| 10 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 292 855 $ Poids 38 % |
| 11 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 685 743 $ Poids 37 % |
| 12 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +1 397 $ | 301 156 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.