244 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 124,1 m² · constr. 2008 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449544713460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369904
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027449544713460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 634 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 356 $ Poids 79 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 676 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 596 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 500 076 $ Poids 76 % |
| 4 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 587 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 059 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 820 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 447 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 638 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 547 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 968 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 407 $ Poids 60 % |
| 8 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 654 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 506 623 $ Poids 60 % |
| 9 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 475 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 214 627 $ Poids 59 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 83 963 $ Poids 57 % |
| 11 | 8469, avenue des Platanes, Québec 2025-03-31 · 313 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 649 660 $ Poids 56 % |
| 12 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 958 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 308 219 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.