182 Rue Anciens-Canadiens · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449544889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332724
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027449544889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 607 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 296 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 403 251 $ Poids 80 % |
| 3 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 671 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 432 992 $ Poids 75 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 739 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 784 $ Poids 72 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 691 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 142 966 $ Poids 71 % |
| 6 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 787 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 155 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 506 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 863 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 406 486 $ Poids 68 % |
| 9 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 868 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 457 330 $ Poids 66 % |
| 10 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 626 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 261 853 $ Poids 65 % |
| 11 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 989 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.