159 Rue Anciens-Canadiens · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 127,5 m² · constr. 1981 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449545221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332682
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027449545221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 270 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 438 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 535 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 046 $ Poids 87 % |
| 3 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 263 $ Poids 87 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 653 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 270 $ Poids 74 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 725 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 875 $ Poids 71 % |
| 6 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 668 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 850 $ Poids 70 % |
| 7 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 676 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 296 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 806 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 006 $ Poids 63 % |
| 9 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 715 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 514 702 $ Poids 60 % |
| 10 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 118 $ Poids 56 % |
| 11 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 563 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 900 $ Poids 54 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −7 088 $ | 74 919 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.