178 Rue Heritage · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 91,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449545224610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332692
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027449545224610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 232 $ Poids 85 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 586 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 426 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 466 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 765 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 546 663 $ Poids 76 % |
| 5 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 825 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 455 827 $ Poids 69 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 842 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 418 103 $ Poids 67 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 841 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 907 $ Poids 66 % |
| 8 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 811 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 584 $ Poids 64 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 889 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 498 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 778 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 363 671 $ Poids 60 % |
| 11 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 791 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 440 087 $ Poids 59 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 889 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 584 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.