205 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449546098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332706
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027449546098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 606 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 360 423 $ Poids 71 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 727 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 825 $ Poids 71 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 840 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 381 $ Poids 70 % |
| 4 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 973 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 445 243 $ Poids 63 % |
| 5 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 807 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 256 784 $ Poids 59 % |
| 6 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 889 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 587 146 $ Poids 59 % |
| 7 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 447 418 $ Poids 59 % |
| 8 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 701 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 502 567 $ Poids 55 % |
| 9 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 861 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 425 191 $ Poids 54 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 533 426 $ Poids 52 % |
| 11 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 933 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 489 535 $ Poids 52 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 919 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 469 728 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.