196 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449546173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332707
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027449546173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 344 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 673 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 439 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 647 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 479 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 840 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 562 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 889 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 468 416 $ Poids 68 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 914 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 429 650 $ Poids 66 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 919 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 650 $ Poids 64 % |
| 8 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 870 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 739 $ Poids 64 % |
| 9 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 847 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 372 960 $ Poids 59 % |
| 10 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 783 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 485 663 $ Poids 57 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 968 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 512 727 $ Poids 56 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 868 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 451 967 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.