211 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 103,5 m² · constr. 1985 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449546219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027449546219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 855 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 409 $ Poids 72 % |
| 2 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 970 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 456 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 784 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 858 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 434 570 $ Poids 63 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 735 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 472 196 $ Poids 61 % |
| 6 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 815 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 262 365 $ Poids 61 % |
| 7 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 458 262 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 369 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 444 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 392 239 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 870 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 051 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 909 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 395 111 $ Poids 57 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 901 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 592 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.