202 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449546284110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332709
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027449546284110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 655 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 448 608 $ Poids 75 % |
| 2 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 770 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 351 $ Poids 67 % |
| 3 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 457 767 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 937 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 495 654 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 323 953 $ Poids 64 % |
| 6 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 440 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 932 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 556 $ Poids 59 % |
| 8 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 913 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 403 639 $ Poids 57 % |
| 9 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 849 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 466 684 $ Poids 56 % |
| 10 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 841 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 528 504 $ Poids 55 % |
| 11 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 865 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 456 358 $ Poids 55 % |
| 12 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 682 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 412 543 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.