208 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449546404610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332711
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027449546404610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 613 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 351 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 689 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 442 $ Poids 80 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 840 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 572 971 $ Poids 70 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 662 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 489 424 $ Poids 69 % |
| 5 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 883 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 477 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 912 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 438 011 $ Poids 62 % |
| 7 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 861 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 492 540 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 845 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 272 $ Poids 60 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 943 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 716 $ Poids 58 % |
| 10 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 924 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 435 512 $ Poids 57 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 971 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 521 736 $ Poids 57 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 870 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 459 698 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.