225 Rue Heritage · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 115,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449546743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332746
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027449546743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 406 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 415 423 $ Poids 89 % |
| 2 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 704 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 197 $ Poids 80 % |
| 3 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 579 $ Poids 75 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 784 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 513 $ Poids 74 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 861 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 734 $ Poids 72 % |
| 6 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 665 $ Poids 69 % |
| 7 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 700 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 646 $ Poids 68 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 916 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 778 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 444 577 $ Poids 67 % |
| 10 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 732 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 489 467 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 866 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 520 131 $ Poids 59 % |
| 12 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 667 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 848 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.