233 Rue Heritage · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449546904110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332749
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027449546904110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 431 829 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 654 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 339 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 813 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 552 919 $ Poids 72 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 660 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 471 945 $ Poids 70 % |
| 5 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 461 040 $ Poids 66 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 882 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 422 885 $ Poids 64 % |
| 7 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 824 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 618 $ Poids 62 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 960 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 947 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 504 210 $ Poids 58 % |
| 10 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 886 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 224 $ Poids 58 % |
| 11 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 845 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 444 659 $ Poids 57 % |
| 12 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 812 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 367 518 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.