223 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 69,4 m² · constr. 1985 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449547450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332741
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027449547450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 808 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 275 $ Poids 69 % |
| 2 | 7854, rue des Loups-Marins, Québec 2026-06-26 · 844 m · Vendu 425 000 $ (6 498 $/m²) 65,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 856 $ Poids 69 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 984 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 466 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 417 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 544 937 $ Poids 57 % |
| 5 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 805 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 119 443 $ Poids 53 % |
| 6 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 366 237 $ Poids 46 % |
| 7 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 426 321 $ Poids 45 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 861 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 348 $ Poids 42 % |
| 9 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 838 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 444 558 $ Poids 37 % |
| 10 | 35, rue Prénoveau, Québec 2025-06-12 · 850 m · Vendu 339 000 $ (5 697 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 388 416 $ Poids 36 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 920 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 442 679 $ Poids 36 % |
| 12 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 465 990 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.