240 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 137,1 m² · constr. 1992 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449547454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332758
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027449547454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 645 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 009 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 500 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 466 474 $ Poids 70 % |
| 4 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 396 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 591 718 $ Poids 66 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 343 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 647 644 $ Poids 60 % |
| 6 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 613 $ Poids 55 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 861 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 676 $ Poids 52 % |
| 8 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 796 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 174 $ Poids 47 % |
| 9 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 957 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 988 $ Poids 47 % |
| 10 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 423 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 854 371 $ Poids 46 % |
| 11 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 819 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 534 891 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 920 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 591 294 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.